化解加装电梯“一人反对”困局需用好三招

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小编:nbspnbsp很多城市里,六七层以下的老旧楼房,一般都没有安装电梯。随着老龄社会的到来,群众“加装电梯”的呼声越来越高,许多小区居民把“加装电梯”列入了议事日程甚至是办事日程。 nbspnb

    很多城市里,六七层以下的老旧楼房,一般都没有安装电梯。随着老龄社会的到来,群众“加装电梯”的呼声越来越高,许多小区居民把“加装电梯”列入了议事日程甚至是办事日程。

    但由于同住一幢楼的住户对各自利益考虑的分歧,加装电梯往往难以达成共识,陷入“一人反对”的困局。而“一人反对”主要是一楼住户,其理由也振振有词,不外乎是因为一楼不用乘坐电梯、影响采光、电梯噪音大、占用楼道空间等原因。近年来,各地因“一人反对”而导致加装电梯搁浅的事例已发生多起。

    如果站在一楼住户的角度来看,其提出反对加装电梯的理由确实很实际,可以说,虽是“一人反对”,其实并无大错。但是不是就因为其理由很实际、无大错,就让众多居民向往的加装电梯这件好事搁浅了呢?回答显然是否定的。

    因此,,笔者以为,要化解加装电梯遭遇“一人反对”的困局,还需用好三招

    首先,需用法说理。根据物权法第76条规定,“改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”,而加装电梯正符合物权法规定。因此,物业管理部门不妨通过普法的方式,让反对者认识到小区加装电梯是符合法律规定的合法行为,从而使其从法律的角度同意并支持小区加装电梯。

    其次,需用情说理。大家同住一幢楼,低头不见抬头见,和睦的邻里关系是最重要的。如果邻里之间仅仅为了加装电梯的分歧而闹出一大堆的矛盾和纠纷,显然是不明智的选择。因此,要从邻里情入手,对反对者进行动之以情,晓之以理的“说情”,使反对者从情理的角度同意并支持小区加装电梯。

    其三,需用利说理。加装电梯对一楼住户而言,显然是弊大于利,这是一个不争的事实。因此,在加装电梯时要考虑给予一定的经济补偿。比如采取永久免缴物业管理费,或拿出一部分电梯使用费给予补贴等,让一楼反对加装电梯住户也能从加装电梯中获得一定的经济效益,从而同意并支持小区加装电梯。

    人是有情感的动物,也是能讲道理的。因此,笔者相信,只要物管部门,包括同意加装电梯的住户们都能用好三招,多站在反对者的角度,多些换位思考,用“法”、用“情”、用“利”,那么,反对加装电梯的住户也一定能被说服,从而有效地化解加装电梯遭遇“一人反对”的困局。

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